Impôts Airbnb en Belgique : quelles taxes paie un hôte ?

Kort antwoord: verhuur je via Airbnb in België, dan heb je met vier dingen te maken. (1) De toeristenbelasting van je gemeente, die Airbnb in België niet voor je int. (2) Btw: sinds 1 maart 2026 12% op logies, tenzij je onder de vrijstelling voor kleine ondernemingen valt. (3) Inkomstenbelasting op wat je verdient, waarbij het hangt van hoe je verhuurt. En (4) de DAC7-melding: Airbnb geeft elk jaar door aan de fiscus wat je via het platform ontving. Je aangifte moet dus kloppen met wat Airbnb meldt.

Hieronder lees je per onderdeel wat je zeker weet, wat van je situatie afhangt, en hoe je je administratie zo bijhoudt dat je bij een controle niets hoeft te reconstrueren.

1. Toeristenbelasting: jouw gemeente, jouw aangifte

Toeristenbelasting (ook logiesbelasting of city tax) is in België een gemeentelijke belasting. Elke gemeente kiest zelf of ze er een heft, hoeveel, en hoe vaak je aangifte doet. Twee voorbeelden uit de officiële reglementen:

• Antwerpen: €3,20 per toerist per nacht voor kamergebonden logies zoals een B&B of vakantiewoning (exclusief btw). Kinderen jonger dan 12 jaar zijn vrijgesteld. Je doet aangifte per kwartaal, binnen de 14 dagen na het einde van het kwartaal.
• Gent: €3,93 per volwassene per nacht voor hotels en B&B's (tarief 2026 tot 2028).

Belangrijk voor wie via Airbnb verhuurt: Airbnb int en stort de toeristenbelasting in België niet voor je. Jij rekent ze aan, jij doet de aangifte en jij bent aansprakelijk als ze ontbreekt. Hoe je dat op Airbnb en Booking.com instelt zonder dubbel of helemaal niet te innen, lees je in Airbnb en de city tax in België: wie int ze?. De regels voor Gent en Antwerpen staan uitgebreider in logiesbelasting voor je B&B verwerken.

2. Btw: 12% of vrijgesteld

Sinds 1 maart 2026 geldt in België 12% btw op de overnachting (voorheen 6%). Ben je btw-plichtig, dan zit die 12% in de prijs die de gast op Airbnb betaalt, en draag jij ze af.

Veel kleine verhuurders vallen onder de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen: blijft je jaaromzet onder €25.000, dan kun je kiezen om geen btw aan te rekenen. Je mag dan ook geen btw aftrekken op je aankopen. Of dat voor jou interessant is, hangt af van je omzet en je investeringen. Meer uitleg in 12% btw op logies in België.

Let op: de toeristenbelasting staat los van de btw. Het zijn twee aparte bedragen, voor twee verschillende overheden.

3. Inkomstenbelasting: hangt af van hoe je verhuurt

Hier bestaat geen antwoord dat voor iedereen klopt, en wie je toch een vast percentage belooft, vertelt maar de helft. Wat je inkomsten uit Airbnb fiscaal zijn, hangt onder meer af van:

• Verhuur je als particulier of als onderneming? Wie af en toe een gemeubelde kamer of woning verhuurt, zit in een andere situatie dan wie een B&B uitbaat met een ondernemingsnummer.
• Bied je diensten aan? Ontbijt, dagelijkse schoonmaak, linnen en onthaal maken van verhuur sneller een beroepsactiviteit.
• Verhuur je gemeubeld? Bij gemeubelde verhuur maakt de fiscus doorgaans een onderscheid tussen het deel van de huur voor het gebouw en het deel voor de inboedel, en die worden niet op dezelfde manier belast.

Bespreek dit één keer grondig met je boekhouder, liefst vóór je eerste aangifte, en lees de uitleg van de FOD Financiën. Dit artikel is algemene informatie, geen fiscaal advies.

Wat wél voor iedereen geldt: je geeft je inkomsten zelf aan. Dat Airbnb ze ook meldt (zie hieronder), betekent niet dat je aangifte vanzelf wordt ingevuld.

4. DAC7: wat Airbnb aan de fiscus doorgeeft

Sinds de Europese richtlijn DAC7 (richtlijn 2021/514) moeten online platformen zoals Airbnb en Booking.com gegevens over hun verhuurders aan de belastingdienst bezorgen. De eerste melding ging over 2023; sindsdien rapporteren de platformen elk jaar tegen 31 januari over het voorgaande kalenderjaar. De gegevens worden uitgewisseld met het land waar jij als verhuurder woont of gevestigd bent.

Voor verhuur van woningen en kamers gaat het onder meer om:

• je identiteit (naam, adres, en voor ondernemingen het ondernemingsnummer);
• het adres van elk verhuurd pand;
• de bedragen die je per kwartaal via het platform ontving;
• de commissies en kosten die het platform inhield;
• het aantal dagen dat elk pand verhuurd werd.

Je krijgt zelf ook een overzicht van wat over jou gemeld werd. Bewaar dat bij je boekhouding: het is precies wat de fiscus naast je aangifte legt.

Waar het in de praktijk misloopt

De meeste problemen ontstaan niet door de regels, maar door een administratie die niet aansluit bij wat de platformen melden:

1. Netto in plaats van bruto. Airbnb betaalt je uit na aftrek van zijn kosten. Wie enkel de uitbetalingen op de bankrekening optelt, komt op een ander bedrag uit dan de DAC7-melding, die ook de ingehouden commissie apart vermeldt.
2. Toeristenbelasting vergeten of dubbel. Zit ze al in je Airbnb-prijs, of vraag je ze bij aankomst? Als je dat per kanaal anders doet, raak je het overzicht snel kwijt.
3. Kanalen door elkaar. Boekingen via Airbnb, Booking.com en je eigen website lopen elk anders: andere commissie, ander uitbetalingsmoment. Zie ook netto-opbrengst per boekingskanaal berekenen.

De oplossing is saai maar werkt: houd per boeking het brutobedrag, de commissie, het netto-ontvangen bedrag, het aantal nachten en gasten en de toeristenbelasting bij. Dan kun je elk getal uit de DAC7-melding in een paar minuten terugvinden.

Hoe BedFlow PMS dit makkelijker maakt

In BedFlow PMS komen je boekingen van Airbnb, Booking.com en je eigen website in één kalender en één overzicht samen. Per boeking zie je het kanaal, de nachten, het aantal gasten en het bedrag. De toeristenbelasting van je gemeente reken je automatisch aan op basis van het aantal personen en nachten, en ze staat apart op de factuur. Facturen krijgen het juiste btw-tarief per regel en gaan rechtstreeks naar je boekhoudpakket. Zo heeft je boekhouder alles wat nodig is om je aangifte te laten kloppen met wat de platformen melden. Meer over facturatie en koppelingen vind je in de handleiding.

Samengevat

• Toeristenbelasting: gemeentelijk, en Airbnb int ze in België niet voor je. Antwerpen €3,20 per toerist per nacht, Gent €3,93 per volwassene per nacht.
• Btw: 12% op logies sinds 1 maart 2026, tenzij je onder de vrijstelling voor kleine ondernemingen (onder €25.000 omzet) valt.
• Inkomstenbelasting: hangt af van particulier of onderneming, diensten en gemeubelde verhuur. Laat het nakijken door je boekhouder.
• DAC7: Airbnb en Booking.com melden elk jaar tegen 31 januari je ontvangsten, commissies en verhuurde dagen aan de fiscus.
• Houd per boeking bruto, commissie, netto en toeristenbelasting bij.

Wil je je boekingen, toeristenbelasting en facturen op één plek? Bekijk de tarieven of probeer BedFlow PMS 30 dagen gratis, zonder kredietkaart.